Если это придомовая территория, то она входит в общее имущество всех собственников помещений в МКД. В этом случае поставить гараж получится, только если на общем собрании собственников будет принято соответствующее решение. На практике такие решения принимаются крайне редко.
Как избавиться от воздушной пробки в трубе?
Это решается заменой участка соединения устройства со стояком с соответствующим наклоном. Засоры могут быть обусловлены проблемами в фановой трубе либо ее полным отсутствием. В этом случае попытаться устранить пробку можно вмонтированием в систему данной трубы (желательно с вакуумными клапанами для сантехники).